ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО ОПЕРАЦИЯМ С
НЕДВИЖИМОСТЬЮ
_________________________ (наименование организации) |
|
|
|
|
УТВЕРЖДАЮ ___________________________________ (руководитель организации или иное
должностное лицо, уполномоченное утверждать должностную инструкцию) |
|
|
______________________ (подпись) (И. О. Фамилия) |
|
|
____________________ (дата) |
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО ОПЕРАЦИЯМ
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ |
|
|
____________ № ________ (дата) |
|
|
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Агент по операциям с недвижимостью относится
к категории специалистов и является специалистом по риэлтерской деятельности.
1.2. На должность агента по операциям с
недвижимостью I категории назначается лицо, имеющее высшее, как правило,
юридическое, экономическое образование или образование по строительной
специальности и стаж работы в должности агента по операциям с недвижимостью II
категории не менее 3 лет.
1.3. На должность агента по операциям с
недвижимостью II категории назначается лицо, имеющее высшее, как правило,
юридическое, экономическое образование или образование по строительной
специальности и стаж работы в должности агента по операциям с недвижимостью не
менее 3 лет.
1.4. На должность агента по операциям с
недвижимостью назначается лицо, имеющее высшее, как правило, юридическое, экономическое
образование или образование по строительной специальности без предъявления
требований к стажу работы.
1.5. Агент по операциям с недвижимостью
принимается на работу и увольняется с работы приказом руководителя риэлтерской
организации _____________________________________________________
1.6. Агент по операциям с недвижимостью
подчиняется непосредственно ___________________________
1.7. В своей деятельности агент по операциям с
недвижимостью руководствуется:
1.7.1. нормативными правовыми актами и другими
руководящими актами, регулирующими отношения в сфере совершения сделок,
связанных с объектами недвижимости, и в области риэлтерской деятельности, в том
числе положениями Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15
"О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь";
1.7.2. уставом риэлтерской организации;
1.7.3. правилами внутреннего трудового распорядка;
1.7.4. уставами и положениями о дисциплине;
1.7.5. приказами и распоряжениями непосредственного
руководителя;
1.7.6. настоящей должностной инструкцией.
1.8. Агент по операциям с недвижимостью должен
знать:
1.8.1. нормативные правовые акты и другие
руководящие материалы, регулирующие отношения в сфере совершения сделок,
связанные с объектами недвижимости, и в области риэлтерской деятельности;
1.8.2. правила и порядок заключения сделок с
недвижимостью, оформления необходимых документов;
1.8.3. методы анализа и систему отбора, обработки и
передачи информации на рынке недвижимости, конъюнктуру рынка недвижимости;
1.8.4. основные требования стандартов, технических,
качественных и иных характеристик и условий, предъявляемых к объектам
недвижимости;
1.8.5. методы проведения осмотров и оценки объектов
недвижимости;
1.8.6. основы организации и проведения рекламной
деятельности;
1.8.7. приемы и методы общения с людьми, ведения
совещаний, переговоров;
1.8.8. основы земельного, жилищного, гражданского,
трудового законодательства;
1.8.9. основы экономики, этики, психологии.
1.8.10. правила и нормы охраны труда и пожарной
безопасности;
1.8.11. правила профессиональной этики, утверждаемые
Министерством юстиции Республики Беларусь.
1.9. На время отсутствия агента по операциям с
недвижимостью (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо,
назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие
права и несет ответственность за качественное и своевременное исполнение
возложенных на него обязанностей.
2. ФУНКЦИИ
На агента по операциям с недвижимостью
возлагаются следующие функции:
2.1. оказание от имени риэлтерской организации
отдельных риэлтерских услуг, в т.ч. представление потребителю информации о
спросе и предложении на объекты недвижимости;
2.2. подбор вариантов сделки с объектом
недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости.
3. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ
Агент по операциям с недвижимостью обязан:
3.1. представлять клиентам информацию о спросе и
предложении на объекты недвижимости;
3.2. осуществлять подбор вариантов сделки с
объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости;
3.3. оказывать помощь риэлтеру в подготовке
(оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом
недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации
недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;
3.4. содействовать обеспечению правовой защиты
интересов клиентов путем составления проектов договоров по сделкам с объектами
недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и
правовых последствий такой сделки;
3.5. обеспечивать конфиденциальность полученных
от потребителей сведений и совершенных сделок с объектами недвижимости,
соблюдение требований охраны труда и пожарной безопасности;
3.6. обеспечивать сохранность документов,
полученных от клиентов для совершения сделки с объектом недвижимости;
3.7. агент по операциям с недвижимостью не вправе
работать на основе гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в других
риэлтерских организациях;
3.8. агент по операциям с недвижимостью не вправе
оказывать риэлтерские услуги по сделке с недвижимостью, в отношении которых эта
риэлтерская организация либо агент по операциям с недвижимостью имеют
заинтересованность.
4. ПРАВА
Агент по операциям с недвижимостью имеет
право:
4.1. оказывать отдельные риэлтерские услуги;
4.2. получить идентификационную пластиковую
карточку, которая является документом, удостоверяющим его полномочия;
4.3. знакомиться с проектами решений руководства,
связанными с его деятельностью;
4.4. вносить на рассмотрение руководства
предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями,
предусмотренными настоящей инструкцией;
4.5. сообщать непосредственному руководителю обо
всех недостатках, возникших в процессе выполнения своих должностных
обязанностей, и вносить предложения по их устранению в пределах своей
компетенции;
4.6. требовать от руководства риэлтерской организации
оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
Агент по операциям с недвижимостью несет
ответственность:
5.1. за неисполнение (ненадлежащее исполнение)
своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной
инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством
Республики Беларусь;
5.2. за правонарушения, совершенные в процессе
осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим
административным, уголовным и гражданским законодательством Республики
Беларусь;
5.3. за причинение материального ущерба - в
пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством
Республики Беларусь;
5.4. за недобросовестное использование имущества риэлтерской
организации в личных интересах или интересах, противоположных интересам
учредителей (собственника), - в пределах, определенных гражданским, уголовным,
административным законодательством.
Руководитель структурного подразделения |
_____________ (подпись) |
_____________ (И. О. Фамилия) |
____________ (дата) |
|
|
СОГЛАСОВАНО |
|
|
Начальник юридического отдела |
_____________ (подпись) |
_____________ (И. О. Фамилия) |
____________ (дата) |
|
|
С инструкцией ознакомлен: |
_____________ (подпись) |
_____________ (И. О. Фамилия) |
____________ (дата) |
|
|