ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ АГЕНТА ПО ОПЕРАЦИЯМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Агент по операциям с недвижимостью относится к категории специалистов и является специалистом по риэлтерской деятельности.

1.2. На должность агента по операциям с недвижимостью I категории назначается лицо, имеющее высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности и стаж работы в должности агента по операциям с недвижимостью II категории не менее 3 лет.

1.3. На должность агента по операциям с недвижимостью II категории назначается лицо, имеющее высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности и стаж работы в должности агента по операциям с недвижимостью не менее 3 лет.

1.4. На должность агента по операциям с недвижимостью назначается лицо, имеющее высшее, как правило, юридическое, экономическое образование или образование по строительной специальности без предъявления требований к стажу работы.

1.5. Агент по операциям с недвижимостью принимается на работу и увольняется с работы приказом руководителя риэлтерской организации _____________________________________________________

1.6. Агент по операциям с недвижимостью подчиняется непосредственно ___________________________

1.7. В своей деятельности агент по операциям с недвижимостью руководствуется:

1.7.1. нормативными правовыми актами и другими руководящими актами, регулирующими отношения в сфере совершения сделок, связанных с объектами недвижимости, и в области риэлтерской деятельности, в том числе положениями Указа Президента Республики Беларусь от 09.01.2006 №15 "О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь";

1.7.2. уставом риэлтерской организации;

1.7.3. правилами внутреннего трудового распорядка;

1.7.4. уставами и положениями о дисциплине;

1.7.5. приказами и распоряжениями непосредственного руководителя;

1.7.6. настоящей должностной инструкцией.

1.8. Агент по операциям с недвижимостью должен знать:

1.8.1. нормативные правовые акты и другие руководящие материалы, регулирующие отношения в сфере совершения сделок, связанные с объектами недвижимости, и в области риэлтерской деятельности;

1.8.2. правила и порядок заключения сделок с недвижимостью, оформления необходимых документов;

1.8.3. методы анализа и систему отбора, обработки и передачи информации на рынке недвижимости, конъюнктуру рынка недвижимости;

1.8.4. основные требования стандартов, технических, качественных и иных характеристик и условий, предъявляемых к объектам недвижимости;

1.8.5. методы проведения осмотров и оценки объектов недвижимости;

1.8.6. основы организации и проведения рекламной деятельности;

1.8.7. приемы и методы общения с людьми, ведения совещаний, переговоров;

1.8.8. основы земельного, жилищного, гражданского, трудового законодательства;

1.8.9. основы экономики, этики, психологии.

1.8.10. правила и нормы охраны труда и пожарной безопасности;

1.8.11. правила профессиональной этики, утверждаемые Министерством юстиции Республики Беларусь.

1.9. На время отсутствия агента по операциям с недвижимостью (отпуск, болезнь, пр.) его обязанности исполняет лицо, назначенное в установленном порядке. Данное лицо приобретает соответствующие права и несет ответственность за качественное и своевременное исполнение возложенных на него обязанностей.

2. ФУНКЦИИ

На агента по операциям с недвижимостью возлагаются следующие функции:

2.1. оказание от имени риэлтерской организации отдельных риэлтерских услуг, в т.ч. представление потребителю информации о спросе и предложении на объекты недвижимости;

2.2. подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости.

3. ДОЛЖНОСТНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ

Агент по операциям с недвижимостью обязан:

3.1. представлять клиентам информацию о спросе и предложении на объекты недвижимости;

3.2. осуществлять подбор вариантов сделки с объектом недвижимости, участия в строительстве объекта недвижимости;

3.3. оказывать помощь риэлтеру в подготовке (оформлении) документов, связанных с осуществлением сделки с объектом недвижимости, сделки с участием в строительстве объекта, регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

3.4. содействовать обеспечению правовой защиты интересов клиентов путем составления проектов договоров по сделкам с объектами недвижимости, разъяснения прав и обязанностей сторон, а также содержания и правовых последствий такой сделки;

3.5. обеспечивать конфиденциальность полученных от потребителей сведений и совершенных сделок с объектами недвижимости, соблюдение требований охраны труда и пожарной безопасности;

3.6. обеспечивать сохранность документов, полученных от клиентов для совершения сделки с объектом недвижимости;

3.7. агент по операциям с недвижимостью не вправе работать на основе гражданско-правовых и (или) трудовых договоров в других риэлтерских организациях;

3.8. агент по операциям с недвижимостью не вправе оказывать риэлтерские услуги по сделке с недвижимостью, в отношении которых эта риэлтерская организация либо агент по операциям с недвижимостью имеют заинтересованность.

4. ПРАВА

Агент по операциям с недвижимостью имеет право:

4.1. оказывать отдельные риэлтерские услуги;

4.2. получить идентификационную пластиковую карточку, которая является документом, удостоверяющим его полномочия;

4.3. знакомиться с проектами решений руководства, связанными с его деятельностью;

4.4. вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией;

4.5. сообщать непосредственному руководителю обо всех недостатках, возникших в процессе выполнения своих должностных обязанностей, и вносить предложения по их устранению в пределах своей компетенции;

4.6. требовать от руководства риэлтерской организации оказания содействия в исполнении своих должностных обязанностей и прав.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

Агент по операциям с недвижимостью несет ответственность:

5.1. за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством Республики Беларусь;

5.2. за правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Республики Беларусь;

5.3. за причинение материального ущерба - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством Республики Беларусь;

5.4. за недобросовестное использование имущества риэлтерской организации в личных интересах или интересах, противоположных интересам учредителей (собственника), - в пределах, определенных гражданским, уголовным, административным законодательством.

СКАЧАТЬ в Microsoft Office Word

• 2009 Октябрь